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Maison traditionnelle à vendre, 4 pièces - Laillé 35890
95 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 477 m²
MAISON EN VIAGER OCCUPÉ – LAILLÉ (35890)
Viager occupé – Femme de 78 ans
Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m².
DESCRIPTIF
La maison se compose de :
✔ Isolation extérieure récente + isolation des combles
✔ Toiture refaite à neuf
✔ Pompe à chaleur individuelle
✔ Climatisation réversible
✔ Chauffe-eau thermodynamique
✔ VMC simple flux
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Assainissement individuel conforme
État intérieur : bon état
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
(années 2021–2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :
Viager occupé – 1 tête
Crédirentière : femme de 78 ans
✔ Rente viagère mensuelle : 201 €
✔ Indexation annuelle selon l’indice INSEE des prix à la consommation
✔ Droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse sa vie durant
Taxe foncière : 1 532 € / an
LES ATOUTS POUR L’INVESTISSEUR
✔ Acquisition avec décote liée à l’occupation
✔ Aucun risque locatif
✔ Bien entretenu avec travaux lourds récents
✔ Excellente performance énergétique
✔ Secteur recherché aux portes de Rennes
✔ Placement patrimonial sécurisé à long terme
PRIX – HONORAIRES
Bouquet affiché : 95 000 € HAI
Prix hors honoraires : 85 000 €
Viager occupé – Femme de 78 ans
Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m².
DESCRIPTIF
La maison se compose de :
- Entrée
- Belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- 3 chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Terrasse
- Jardin
- 1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur
✔ Isolation extérieure récente + isolation des combles
✔ Toiture refaite à neuf
✔ Pompe à chaleur individuelle
✔ Climatisation réversible
✔ Chauffe-eau thermodynamique
✔ VMC simple flux
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Assainissement individuel conforme
État intérieur : bon état
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE : B (73 kWh/m²/an)
- GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
(années 2021–2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :
Viager occupé – 1 tête
Crédirentière : femme de 78 ans
- Valeur libre estimée : 210 000 €
- Valeur occupée : 115 920 €
✔ Rente viagère mensuelle : 201 €
✔ Indexation annuelle selon l’indice INSEE des prix à la consommation
✔ Droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse sa vie durant
Taxe foncière : 1 532 € / an
LES ATOUTS POUR L’INVESTISSEUR
✔ Acquisition avec décote liée à l’occupation
✔ Aucun risque locatif
✔ Bien entretenu avec travaux lourds récents
✔ Excellente performance énergétique
✔ Secteur recherché aux portes de Rennes
✔ Placement patrimonial sécurisé à long terme
PRIX – HONORAIRES
Bouquet affiché : 95 000 € HAI
Prix hors honoraires : 85 000 €
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationTrès bonne (ITE + Iso comble) récente
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureRefaite à neuf
- LocalisationLaillé 35890
- RéférenceVM299
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 € et 847.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
PRYSM IMMOBILIER
9 allée Anne Frank
35830 Betton