Maison à vendre, 4 pièces - Combourg 35270

Une authentique maison de type longère de famille en pierre au cœur de la campagne bretonne
 
À seulement quelques kilomètres du bourg, nichée au sein d'un petit hameau, cette propriété en pierre traverse les générations sans avoir perdu son authenticité. Entourée de nature, elle offre un cadre de vie paisible où le calme et l'espace sont les maîtres mots. Derrière ses murs chargés d'histoire se cache un potentiel d'évolution remarquable qui séduira les amateurs de rénovation et les familles en quête d'un projet de vie.

Dès l'arrivée, une agréable cour exposée au sud accueille les visiteurs. Le puits situé devant la maison rappelle immédiatement le caractère traditionnel de cette propriété et participe pleinement à son charme.

La maison est aujourd'hui aménagée de plain-pied sur environ 75 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine, prolongée par un couloir desservant trois chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée il y a quelques années, équipée d'un receveur de douche extra-plat.

Une arrière-cuisine indépendante, accessible par l'extérieur, accueille la chaudière au fioul ainsi que le système de pompage alimentant la maison en eau grâce au puits et à son ballon de rétention.

Dans le prolongement de l'habitation, une ancienne étable est aujourd'hui utilisée comme garage et espace de stockage.

Mais c'est incontestablement à l'étage que cette propriété révèle tout son potentiel. Les combles, aujourd'hui non aménagés et isolés uniquement au niveau du plancher, disposent de très beaux volumes. Une cage d'escalier existe déjà et permettra de créer facilement un accès aux futurs espaces de vie. Selon votre projet, il sera possible d'aménager entre 100 et 120 m² habitables toute hauteur supplémentaires, transformant cette bâtisse en une grande maison familiale.

À l'arrière de la propriété, la parcelle d'environ 5 000 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Un grand portail permet d'accéder à une seconde cour gravillonnée desservant un garage récent ainsi qu'un vaste hangar d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage pour des véhicules, du matériel, un camping-car ou des engins agricoles.

Une dépendance en terre est actuellement utilisée comme cave, remise et poulailler. Celui-ci communique directement avec un agréable verger composé notamment de pommiers, de poiriers et de cerisiers.

À proximité du hangar, un important espace de stockage pour le bois complète les équipements de la propriété, tandis qu'un jardin potager permettra aux passionnés de jardinage de produire leurs propres légumes. L'ensemble du terrain, largement arboré, crée une atmosphère intime et verdoyante particulièrement agréable.

Autre atout majeur : l'ensemble des bâtisses bénéficie d'une couverture en ardoises naturelles ainsi que d'une charpente entièrement refaites il y a une dizaine d'années, offrant une base particulièrement saine pour entreprendre une rénovation.

Des travaux d'amélioration énergétique peuvent êtres envisagés, notamment le remplacement du système de chauffage, des menuiseries simple vitrage, l'isolation des combles lors de leur aménagement ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Alimentée par son puits, la maison dispose déjà d'une autonomie en eau, laissant entrevoir un beau potentiel d'évolution.

Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des maisons en pierre qu'aux familles recherchant de grands espaces ou aux porteurs de projets souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, le charme et les nombreuses possibilités.