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Immeuble à vendre, 340 m² - Dinan 22100
760 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 340 m²
- Terrain : 177 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de caractère face à la Cathédrale de Dinan – Investissement patrimonial au cœur du centre historique
Au cœur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse cathédrale et dans l’un des secteurs les plus emblématiques et touristiques de la ville, découvrez cet immeuble ancien en pierre au charme authentique, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Derrière sa façade typique du vieux Dinan se cache un ensemble immobilier atypique, composé d’un local commercial déjà loué ainsi que de plusieurs appartements répartis sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée indépendante desservant les parties privatives.
Un bien rare, chargé d’histoire, destiné aussi bien à un investisseur en quête d’un actif de caractère qu’à un amateur de vieilles pierres souhaitant vivre au rythme du centre historique.
Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée
Vivre ou investir ici, c’est profiter d’un cadre unique au cœur d’une des cités médiévales les plus recherchées de Bretagne.
Entre ruelles pavées, maisons à pans de bois, commerces de proximité et flux touristique constant, cet immeuble bénéficie d’une adresse remarquable face à la cathédrale de Dinan.
Le charme de l’ancien est omniprésent : pierre apparente, menuiseries bois, volumes atypiques, atmosphère historique.
L’ensemble offre plusieurs perspectives : investissement patrimonial, division locative, location saisonnière (sous réserve de la réglementation locale), résidence principale avec revenus complémentaires, projet mixte habitation / investissement.
Informations complémentaires
Immeuble situé en secteur patrimonial protégé.
Les futurs travaux et interventions seront soumis aux réglementations et autorisations liées au patrimoine historique.
Bien rare sur le marché, offrant cachet, emplacement et potentiel d’évolution dans un environnement emblématique de Dinan.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Au cœur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse cathédrale et dans l’un des secteurs les plus emblématiques et touristiques de la ville, découvrez cet immeuble ancien en pierre au charme authentique, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Derrière sa façade typique du vieux Dinan se cache un ensemble immobilier atypique, composé d’un local commercial déjà loué ainsi que de plusieurs appartements répartis sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée indépendante desservant les parties privatives.
Un bien rare, chargé d’histoire, destiné aussi bien à un investisseur en quête d’un actif de caractère qu’à un amateur de vieilles pierres souhaitant vivre au rythme du centre historique.
Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée
- Un local commercial actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial
- Surface estimée d’environ 110 m²
- Une cave/sous-sol d’environ 100 m², associée au local commercial
- À gauche du local commercial, une entrée indépendante mène à une cage d’escalier desservant les différents appartements.
- Grande pièce de vie traversante
- Cuisine
- Véranda
- Petite terrasse sur arrière-cour
- Deux chambres principales
- Une troisième chambre en duplex
- Salle d’eau récente
- Appartement chaleureux et atypique, idéal pour une résidence principale de charme ou un hébergement haut de gamme.
- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Deux chambres
- Salle d’eau / sanitaires
- Appartement nécessitant un rafraîchissement.
- Salon-séjour avec cuisine
- Deux chambres
- Salle d’eau
- Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.
- Combles actuellement à usage de grenier pouvant laisser envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un futur aménagement de type studio ou petit deux-pièces.
Vivre ou investir ici, c’est profiter d’un cadre unique au cœur d’une des cités médiévales les plus recherchées de Bretagne.
Entre ruelles pavées, maisons à pans de bois, commerces de proximité et flux touristique constant, cet immeuble bénéficie d’une adresse remarquable face à la cathédrale de Dinan.
Le charme de l’ancien est omniprésent : pierre apparente, menuiseries bois, volumes atypiques, atmosphère historique.
L’ensemble offre plusieurs perspectives : investissement patrimonial, division locative, location saisonnière (sous réserve de la réglementation locale), résidence principale avec revenus complémentaires, projet mixte habitation / investissement.
Informations complémentaires
Immeuble situé en secteur patrimonial protégé.
Les futurs travaux et interventions seront soumis aux réglementations et autorisations liées au patrimoine historique.
Bien rare sur le marché, offrant cachet, emplacement et potentiel d’évolution dans un environnement emblématique de Dinan.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Caractéristiques techniques
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationDinan 22100
- RéférenceVI056
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
PRYSM IMMOBILIER
9 allée Anne Frank
35830 Betton